Pagare l'IMU 2026 - Imposta municipale propria

Sono soggetti all’imposta municipale propria:

• coloro che possiedono immobili, inclusi i terreni e le aree edificabili, a qualsiasi uso destinati, come proprietari oppure come titolari dei diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie;
• il genitore affidatario dei figli, per la casa familiare in categoria catastale A/1, A/8 o A/9, assegnata a seguito di provvedimento del giudice;
• il coniuge superstite titolare del diritto di abitazione previsto dall’art. 540 del Codice Civile sulla casa, adibita a residenza familiare, in categoria A/1, A/8 o A/9, per la quota che era di proprietà del coniuge deceduto;
• l'amministratore del condominio, per conto di tutti i condomini, per le parti comuni dell'edificio che sono accatastate in via autonoma come bene comune censibile;
• i concessionari in caso di concessione di aree demaniali;
• i locatari in caso di locazione finanziaria, a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto, anche per gli immobili da costruire o in corso di costruzione.

In presenza di più soggetti passivi con riferimento ad un medesimo immobile, ognuno è titolare di una autonoma obbligazione tributaria e nell'applicazione dell'imposta si tiene conto degli elementi soggettivi ed oggettivi riferiti ad ogni singola quota di possesso, anche nei casi di applicazione delle esenzioni o delle agevolazioni.

Il presupposto dell'IMU è il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli); l'imposta si calcola applicando al valore dell’immobile l’aliquota deliberata annualmente dal Comune.

L'IMU non si paga per l'immobile adibito ad abitazione principale del soggetto passivo di imposta, , che ai fini IMU è l’abitazione – oltre ad eventuali pertinenze – in cui risiede e dimora abitualmente e a partire dalla data in cui tali eventi si verificano, e per gli immobili a esso equiparati, ad eccezione di quelli classificati nelle categorie catastali A1, A8 o A9 che rimangono assoggettati all'imposta.

Dal 1° ottobre 2026 è entrato in vigore il nuovo Regolamento Generale delle Entrate Comunali. Rimangono invariate le aliquote IMU rispetto all'anno 2025. È possibile accedere alla relativa documentazione tramite i link pubblicati in fondo a questa pagina.

Per ulteriori dettagli su esenzioni e agevolazioni si rimanda alle note informative IMU 2026.

Scadenze

La “Nuova” IMU è un’imposta spontanea, che deve essere calcolata e pagata in autoliquidazione per l’anno in corso direttamente dal Contribuente entro le scadenze stabilite dalla legge, in due rate:

ACCONTO, con scadenza il 16 giugno 2026, calcolato per i mesi di possesso del primo semestre 2026, in base alle aliquote e alle detrazioni deliberate e valide per il 2025.

SALDO, con scadenza il 16 dicembre 2026, calcolato per l’imposta dovuta per l’intero anno 2026 in base agli effettivi mesi di possesso e alle aliquote e alle detrazioni vigenti per l’anno in corso, con versamento a conguaglio rispetto a quanto versato in acconto.

Le delibere di Consiglio Comunale relative all’approvazione della aliquote IMU per l’anno 2025, valide anche per il 2026, sono pubblicate a questo link.

Attenzione: il versamento non effettuato o effettuato in ritardo rispetto alle scadenze stabilite, anche di un solo giorno, è soggetto ad avviso di accertamento a carico del contribuente, con addebito delle relative sanzioni, progressive in base ai giorni di ritardo e fino a un massimo del 30%, che può essere notificato entro i termini di decadenza stabiliti dalla legge 296 del 27/12/2006, art. 1, comma 161, oltre agli interessi di legge e alle eventuali spese di notifica. In caso di dimenticanza, di versamento effettuato in misura inferiore al dovuto o di impossibilità a rispettare le scadenze, se il contribuente non ha ancora ricevuto l’avviso di accertamento può regolarizzare spontaneamente la propria posizione tramite pagamento con ravvedimento operoso, applicando gli interessi di legge e una sanzione ridotta, progressiva in base al ritardo nel pagamento.

Calcolo

Sul sito web www.amministrazionicomunali.it è disponibile un applicativo che consente di effettuare il calcolo dell’imposta e la stampa dei relativi modelli F24 compilati, al seguente link

https://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu.php

Nella stessa pagina, in alto, è presente anche un collegamento per il calcolo del ravvedimento operoso relativo agli anni precedenti.

ATTENZIONE: l’applicativo non è personalizzato. Occorre correggere le aliquote proposte di default, inserendo quelle deliberate dal Comune di riferimento, riportate nelle note informative IMU 2026 pubblicate a questo link, con l'ausilio delle "istruzioni Calcolo IMU".

Dichiarazione IMU

La dichiarazione IMU deve essere presentata nell’anno successivo a quello in cui si sono verificate le variazioni. Per le variazioni relative all’anno di imposta 2025, la scadenza di presentazione è fissata al 30 giugno 2026.

A seguito dell'approvazione, con Decreto MEF del 24/04/2024, del modello di dichiarazione IMU-IMPi di cui al comma 769, art. 1, della L. 160/2019, e del modello di dichiarazione ENC, di cui all'art. 1 comma 770 della legge 160 del 2019, i contribuenti sono tenuti a presentare la dichiarazione esclusivamente con detti modelli.

La dichiarazione deve essere presentata in tutti i casi indicati nelle istruzioni ministeriali. Per tutti i dettagli si rimanda alle norme di legge, ai regolamenti comunali vigenti, alle istruzioni del modello ministeriale di Dichiarazione IMU-IMPi e IMU-ENC e le Note informative IMU 2026.

Le dichiarazioni IMU possono essere trasmesse utilizzando una delle seguenti modalità, ricordando che gli ENC sono tenuti alla presentazione ogni anno di imposta:

*tramite PEC (una per ciascuna dichiarazione) indirizzata a pg.unione.labassaromagna.it@legalmail.it indicando nell’oggetto il Comune di riferimento, cognome e nome del dichiarante e la dicitura “Dichiarazione NUOVA IMU 2025” (esempio: “Comune di XXX – Rossi Mario – Dichiarazione NUOVA IMU 2025”);

• invio telematico con flusso dell’Agenzia delle Entrate (obbligatorio per gli ENC);
• raccomandata senza avviso di ricevimento indirizzata al Comune di riferimento (le sedi sono disponibili sui siti web istituzionali dei singoli Comuni);
• consegna diretta presso la sede del Settore Entrate Comunali dell’Unione dei Comuni della Bassa Romagna a Lugo, corso Garibaldi 16, su appuntamento da concordare telefonando al numero 0545 299575;
• consegna diretta presso l’URP del Comune di riferimento (verificare orari di apertura ed eventuale accesso su appuntamento sui siti web istituzionali dei singoli Comuni).

Aree fabbricabili

A norma dell’art. 1, comma 746, della legge n. 160/2019, per le aree fabbricabili il valore imponibile è quello venale in comune commercio. Il valore delle aree ed eventuali variazioni successive devono essere obbligatoriamente dichiarati con dichiarazione IMU.

I Comuni dell’Unione della Bassa Romagna hanno deliberato i valori di riferimento ai fini dell’attività di controllo e accertamento per l’anno 2020, validi anche per gli anni successivi. Per tutte le disposizioni specifiche si rimanda al vigente Regolamento Nuova IMU e alle deliberazioni di Giunta Comunale pubblicate in questa pagina.

Per agevolare l’individuazione degli ambiti e i relativi valori di riferimento deliberati, è possibile accedere al servizio “Cartografia tematica interattiva” al seguente link https://websit.labassaromagna.it, avvalendosi delle istruzioni contenute nel file che segue (“Istruzioni WebSit cartografia tematica”). Si precisa che le informazioni sono da intendersi di carattere generale e che, in caso di discordanza, prevalgono le deliberazioni e gli atti ufficiali.

Accertamenti IMU/TASI

Qualunque violazione IMU o TASI (in vigore fino al 31/12/2019), sanzionabile ai sensi delle norme vigenti (tardivo/parziale/omesso versamento, omessa presentazione della dichiarazione, dichiarazione infedele), comporta l’emissione e la notifica di uno o più avvisi di accertamento a carico del soggetto passivo, in relazione a ciascun anno di imposta, con addebito dell’imposta eventualmente non versata e delle sanzioni previste dalla legge per ciascuna tipologia di violazione, oltre agli interessi al tasso legale e alle eventuali spese di notifica. Le violazioni possono essere accertate entro i termini di decadenza stabiliti dalla legge n. 296/2006, art. 1, comma 161 (ordinariamente, entro il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui la dichiarazione o il versamento sono stati o avrebbero dovuto essere effettuati, salvo proroghe e/o modifiche normative).

Negli avvisi di accertamento, completi di tutti gli elementi previsti dalla legge, sono anche indicate le modalità e i termini di pagamento, oltre ai dettagli relativi ai contatti per qualunque informazione o chiarimento in merito ai provvedimenti ricevuti, alle modalità di presentazione delle istanze in autotutela per la revisione dei provvedimenti, alle richieste di rateizzazione e al contenzioso.

 

- La prima rata va versata entro il 16/06/2026 salvo proroghe
- è sempre consentito il pagamento in un'unica soluzione entro il 16/06/2026
- la seconda rata va versata entro il 16/12/2026 salvo proroghe

In base al tipo di immobile posseduto